Immobilienmakler, Mietenbuchhaltung und Betriebskostenabrechnung mit DOMUS

Target Groups:

Facharbeiter und Akademiker

Professional Requirements:

keine

Technical Requirements:

Keine besonderen Anforderungen.

Classification of the Federal Employment Agency:

• C 0220-20-10 Immobilienwirtschaft - allgemein

Contents

Die Betriebskostenabrechnung ist ein spezieller Bestandteil der Mietenbuchhaltung und gehört zu den Aufgaben in der A-Z Verwaltung. In diesem Kurs erfahren Sie, was zu Betriebskosten und anderen Nebenkosten zählt und wie man diese berechnet. Nach einer theoretischen Einführung erlernen Sie den sicheren Umgang mit der Immobiliensoftware DOMUS, die zur Erstellung von Betriebskostenabrechnungen verwendet wird. Als Voraussetzung dafür bringen Sie buchhalterische Kenntnisse und spezielle Kenntnisse in der Mietenbuchhaltung mit oder können diese in unseren Modulen Doppelte Buchführung und Mietenbuchhaltung im Vorfeld erlernen.


!Wirtschaftliche Grundlagen


*Berufsbild und Aufgabenbereich des Maklers

*Der Immobilienmarkt im Überblick

*Einordnung und Anlässe der Grundstücksbewertung

*Grundlagen der Verkehrswertermittlung

*Der Beleihungswert

*Bebaungsplan

*Die Finanzierung von Objekten

*Steuern und Versicherungen


!Maklerrecht


*Maklerrecht und aktuelle Rechtsprechung


*Maklerzulassung /34c GewO

*Maklervertrag, Inhalt und Provisionsanspruch

*Laufzeit und Maklercourtage, Provisionsanspruch

*Makler - AGB, Haftung des Immobilienmaklers

*Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

*Wohnungsvermittlungsgesetz



*Wettbewerbsrecht

*Grundbuchrecht, Liegenschaftsrecht

*Kauf und Vermietung von Immobilien

*Grundstückskaufvertrag, Notartermin

*Öffentliches Baurecht, Erbbaurecht

*Grundlagen Wohnungseigentumsgesetz

*Zwangsversteigerung


!Marketing und Vertrieb


*Marketingstrategien

*Marketingplanung

*Zielgruppenanalyse

*Marketingausrichtungen

*Strategische und operative Vertriebsziele 

*Zielgruppenorientierung

*Aufbau einer Corporate Identity

*Alleinstellungsmerkmale und Spezialisierungen

*Immobilienportale und eigene Website

*Werbeideen für Immobilienmakler

*Immobilien-Exposés richtig erstellen

*Perfekte Besichtigungen

*Wettbewerbsregeln


!Maklerpraxis


*Markt- und Standortanalyse

*Ablaufstruktur Verkauf einer Immobilie

*Kommunikation und Konfliktmanagement

*Die Bedürfnisse des Kunden erkennen

*Verhandlungs- und Gesprächstechniken erfolgreich nutzen

*Exposé



!Prüfungen


*Projekt/Exposé/Test Marketing und Vertrieb

*1 interne schriftliche Prüfung

!Wiederholung und Festigung


*Bereiche und Aufgaben des Rechnungswesens

*Bedeutung der Buchführung

*allgemeine Grundlagen der Buchhaltung


!Grundlagen Mietenbuchhaltung


*Einführung Mietenbuchhaltung

*Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft

*Mietenbuchhaltung als Nebenbuchhaltung

*Buchen auf Bestands- und Erfolgskonten

*Umsatzsteuer in der Mietenbuchhaltung


!Typische Geschäftsvorfälle


*Sollstellung der Miete; Zahlung der Miete

*Anzahlung auf unfertige Leistungen

*Abschreibung von Forderungen

*Mietausfall/Erlösschmälerung


!Besondere Geschäftsvorfälle


*Kaution

*Mieterbelastung

*Mieterstreitigkeiten

*Betriebskosten

*Sollstellung

*Mietminderung

*Offene Posten Buchhaltung

*Saldenbuchhaltung

*Kontenpflege

*Fälligkeitsdatum



!Prüfung 


*Interne schriftliche Prüfung

!Einführung


*Allg. Grundlagen der Buchhaltung

*Einfache und Doppelte Buchführung

*Einnahmenüberschussrechnung für die Fremdverwaltung


!Betriebskosten und Anwendungsbereich der II BV

!


*Definition von Betriebskosten

*Abgrenzung zu "Nebenkosten"

*Betriebs- und Bewirtschaftungskosten

*Betriebskostenarten und Umlageschlüssel

*Pauschalen/Vorauszahlungen, Inklusivmiete

*Betriebskostenverordnung

*2. Berechnungsverordnung


!Heizkostenverordnung


*Verteilungsschlüssel

*Eigentümer-, Besitzer- bzw. Nutzerwechsel

*Verbrauchserfassung

*Kosten der Heizanlage

*Abrechnung nach Abfluss- und Periodenprinzip


!Mietrecht


*Wohnraum-Mietrecht

*Gewerberaum-Mietrecht

*Gesetzgebung und Rechtsprechung im Wohnraummietverhältnis


!Immobiliensoftware DOMUS


*Systemgrundlagen

*Stammdaten und laufende Arbeiten und Tätigkeiten

*Betriebsablauforganisation

*Datenübernahme- und Schnittstellenkonzeption

*Buchhaltung

*Betriebskostenabrechnung und Wirtschaftsplan

*Sonderfälle (Mieterwechsel, Leerstand)

*Praxisnahe Übungen für alle Objekttypen (sozialer Wohnungsbau, Gewerbe, Mischobjekte)



!Prüfung


*Interne schriftliche Prüfung