Haus- und Grundstücksverwaltung mit Betriebskostenabrechnung

Następny termin:
05.11.2021
Oferta wygasa w dniu:
04.03.2022
Łączny czas trwania:
640 Stunden in 80 Tagen
Praktyka:
Nein
Język wykładowy:
  • Deutsch
Rodzaj szkolenia:
  • Weiterbildung 
Forma oferty:
  • Präsenzveranstaltung 
Czas przeprowadzania zajęć:
  • Tagesveranstaltung
Min. ilość uczestników:
7
Maks. ilość uczestników:
20
Cena:
keine Angaben
Finansowanie:
  • Deutsche Rentenversicherung 
Rodzaj dyplomu:
Zertifikat/Teilnahmebestätigung 
Egzamin końcowy:
Nein
Rodzaj świadectwa ukończenia:
keine Angaben
Certyfikaty oferty:
  • SGB III-Maßnahmezulassung 
Oferty tylko dla kobiet:
Nein
Organizatorzy oferujący opieką dla dzieci:
Nein
Link do oferty:
Jakość informacji:
Suchportal Standard Plus

Grupy docelowe:
Facharbeiter und Akademiker
Wymagania specjalistyczne:
keine
Wymagania techniczne:
Keine besonderen Anforderungen.
Systematyka agencji zatrudnienia:
  • C 0220-20-25 Immobilienwirtschaft - Haus- und Grundstücksverwaltung

Treści

Die Betriebskostenabrechnung ist ein spezieller Bestandteil der Mietenbuchhaltung und gehört zu den Aufgaben in der A-Z Verwaltung. In diesem Kurs erfahren Sie, was zu Betriebskosten und anderen Nebenkosten zählt und wie man diese berechnet. Nach einer theoretischen Einführung erlernen Sie den sicheren Umgang mit der Immobiliensoftware DOMUS, die zur Erstellung von Betriebskostenabrechnungen verwendet wird. Als Voraussetzung dafür bringen Sie buchhalterische Kenntnisse und spezielle Kenntnisse in der Mietenbuchhaltung mit oder können diese in unseren Modulen Doppelte Buchführung und Mietenbuchhaltung im Vorfeld erlernen.


!Grundlagen der Immobilienwirtschaft


*Berufsbild und Aufgabenbereich des Verwalters

*Die Praxis der Verwaltung

*Freifinanzierter Wohnraum, Preisgebundener Wohnraum

*Gewerberaumvermietung


!Immobilienbezogenes Recht


*Miet- und Pachtrecht


*Wohnraummietrecht, Gewerberaummietrecht

*Vertragsgestaltung, Mieterhöhung und Mietanpassung

*Instandsetzung/Instandhaltung

*Durchsetzung der Mietforderung

*Kündigung und Kündigungsfristen

*Räumung des Mietobjektes



*Grundlagen des Wohnungseigentumsrechts

*Werkvertragsrecht 

*Liegenschaftsrecht


!Management


*Das Unternehmen

*Planung und Steuerung im Unternehmen

*Statistik

*Organisation des Unternehmens

*Mitarbeiterführung, Marketing

*Controlling bei Mietwohnobjekten, bei Wohnungseigentumsobjekten, bei Büro- und Sonderimmobilien

*Immobilienbezogenes Marketing



*Kommunikation in der Hausverwaltung

*Umgang mit schwierigen Kunden


!Haus- und Grundstücksverwaltung


*Aufgaben der Verwaltung

*Verwaltervertrag und Verwaltervergütung

*Rechnungslegung und Abrechnung, Haftung

*Bewirtschaftungsobjekte, Bewirtschaftungskosten

*Versicherungen

*Wirtschaftlichkeitsberechnungen

*Mietenkalkulation

*Sozialer Wohnungsbau


!Facility Management


*Die praktische Notwendigkeit des Facility Managements

*Begriffsbestimmung und Aufgabenabgrenzung

*Bauen im Bestand und Facility Management

*Optimierung von Hersteller- und Anwendernutzen

*Integriertes System von Hersteller- und Anwendernutzen als Ausblick

*Vergabeverfahren (Vergabe von Leistungen) / VOB



!Prüfungen


*2 interne schriftliche Prüfungen

!Recht Wohnungseigentumsverwaltung


*Grundbegriffe des Wohneigentums


*Wohnungs- u Teileigentum

*Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte



*Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

*Aufgaben der Verwaltung

*Verwaltervertrag: Form, Inhalt, Leistungskatalog, Zusatzvereinbarungen, Gebührenregelung

*Lasten und Kosten des Wohneigentums

*Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan

*Instandsetzung / Instandhaltung

*Verwaltungsbeirat

*Wohnungseigentümerversammlung

*Verwalterhaftung, Erwerberhaftung

*Notwendige Versicherungen

*Gerichtliche Auseinandersetzungen


!Organisation der Verwaltung


*Eigentümerversammlung: Durchführung, Beschlussfassungen, Konfliktmanagement, Nachbereitung.

*Die Treuhandbuchhaltung der WEG-Verwaltung: Jahresabrechnung, Prüfung und Genehmigung, Wirtschaftsplan

*Der Verwalter als technischer Betreuer: technische Grundlagen

*Hausmeisterbetreuung, Umgang mit Unternehmen und Handwerksbetrieben, Objektbegehung

*Einleiten von technischen Maßnahmen: u. a. Wartung, Reparatur, Sanierung

*Grundlagen der Kommunikation, Konfliktmanagement, Zeitmanagement


!Finanzverwaltung


*Instandhaltungsrücklage, Instandhaltungskosten

*Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen

*Kosten der Dachsanierung in der Mehrhausanlage

*Hausgeldansprüche, Verteilungsschlüssel von Betriebskosten


!Sanierung und Instandhaltung


*Sanierungspläne

*Baumängel

*Anspruch eines Eigentümers auf Reparatur oder Austausch


!Abrechnungswesen in der WEG – Grundlegende Prinzipien des Abrechnungswesens


*Einnahmen-Ausgaben-Rechnung

*vorbereitende Maßnahmen zum Jahresabschluss

*Optimierung von Rechnungsstellung und Zahlungsverkehr

*Gesamt-/Einzelabrechnung

*Summe der Einzelabrechnungen

*Rücklagendarstellung, Kontenentwicklung



!Prüfungen


*2 interne schriftliche Prüfungen

!Wiederholung und Festigung


*Bereiche und Aufgaben des Rechnungswesens

*Bedeutung der Buchführung

*allgemeine Grundlagen der Buchhaltung


!Grundlagen Mietenbuchhaltung


*Einführung Mietenbuchhaltung

*Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft

*Mietenbuchhaltung als Nebenbuchhaltung

*Buchen auf Bestands- und Erfolgskonten

*Umsatzsteuer in der Mietenbuchhaltung


!Typische Geschäftsvorfälle


*Sollstellung der Miete; Zahlung der Miete

*Anzahlung auf unfertige Leistungen

*Abschreibung von Forderungen

*Mietausfall/Erlösschmälerung


!Besondere Geschäftsvorfälle


*Kaution

*Mieterbelastung

*Mieterstreitigkeiten

*Betriebskosten

*Sollstellung

*Mietminderung

*Offene Posten Buchhaltung

*Saldenbuchhaltung

*Kontenpflege

*Fälligkeitsdatum



!Prüfung 


*Interne schriftliche Prüfung

!Einführung


*Allg. Grundlagen der Buchhaltung

*Einfache und Doppelte Buchführung

*Einnahmenüberschussrechnung für die Fremdverwaltung


!Betriebskosten und Anwendungsbereich der II BV

!


*Definition von Betriebskosten

*Abgrenzung zu "Nebenkosten"

*Betriebs- und Bewirtschaftungskosten

*Betriebskostenarten und Umlageschlüssel

*Pauschalen/Vorauszahlungen, Inklusivmiete

*Betriebskostenverordnung

*2. Berechnungsverordnung


!Heizkostenverordnung


*Verteilungsschlüssel

*Eigentümer-, Besitzer- bzw. Nutzerwechsel

*Verbrauchserfassung

*Kosten der Heizanlage

*Abrechnung nach Abfluss- und Periodenprinzip


!Mietrecht


*Wohnraum-Mietrecht

*Gewerberaum-Mietrecht

*Gesetzgebung und Rechtsprechung im Wohnraummietverhältnis


!Immobiliensoftware DOMUS


*Systemgrundlagen

*Stammdaten und laufende Arbeiten und Tätigkeiten

*Betriebsablauforganisation

*Datenübernahme- und Schnittstellenkonzeption

*Buchhaltung

*Betriebskostenabrechnung und Wirtschaftsplan

*Sonderfälle (Mieterwechsel, Leerstand)

*Praxisnahe Übungen für alle Objekttypen (sozialer Wohnungsbau, Gewerbe, Mischobjekte)



!Prüfung


*Interne schriftliche Prüfung

Wszystkie informacje bez gwarancji. Za poprawność informacji odpowiadają wyłącznie organizatorzy.

Po raz pierwszy opublikowano dnia 24.08.2021, Ostatnia aktualizacja 05.11.2021