Immobilienmakler und Haus- und Grundstücksverwaltung

المجموعات المستهدفة:

Facharbeiter und Akademiker

المتطلبات المهنية:

keine

المتطلبات التقنية:

Keine besonderen Anforderungen.

منهجية وكالات العمل:

• C 0220-20-15 Immobilienwirtschaft - Maklergeschäft

المحتويات

Sie suchen eine Tätigkeit, die Ihnen lukrative Möglichkeiten und fachliche Herausforderungen bietet? Die Marktentwicklungen der letzten Jahrzehnte haben vielversprechende Weichen für die Immobilienbranche gestellt. Wenn Sie hier bereits Erfahrungen mitbringen, ist die Spezialisierung WEG-Verwaltung ohne Frage der richtige Schritt in die Zukunft. Warum genau diese Vertiefung? Die WEG-Verwaltung nimmt über 90 % des Geschäfts der Immobilienbranche in Deutschland ein. Neben den wachsenden Ansprüchen von Eigentümern  und Mietern  liegt dies mitunter an der stetigen Veränderung von Gesetzeslagen und Verordnungen. Wir, das IFM Institut für Managementberatung, stehen Ihnen in diesem Seminar zur Seite, um den Schritt in die Immobilienverwaltung mit der Spezialisierung WEG-Verwaltung fachgerecht durchzuführen.


!Wirtschaftliche Grundlagen


*Berufsbild und Aufgabenbereich des Maklers

*Der Immobilienmarkt im Überblick

*Einordnung und Anlässe der Grundstücksbewertung

*Grundlagen der Verkehrswertermittlung

*Der Beleihungswert

*Bebaungsplan

*Die Finanzierung von Objekten

*Steuern und Versicherungen


!Maklerrecht


*Maklerrecht und aktuelle Rechtsprechung


*Maklerzulassung /34c GewO

*Maklervertrag, Inhalt und Provisionsanspruch

*Laufzeit und Maklercourtage, Provisionsanspruch

*Makler - AGB, Haftung des Immobilienmaklers

*Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

*Wohnungsvermittlungsgesetz



*Wettbewerbsrecht

*Grundbuchrecht, Liegenschaftsrecht

*Kauf und Vermietung von Immobilien

*Grundstückskaufvertrag, Notartermin

*Öffentliches Baurecht, Erbbaurecht

*Grundlagen Wohnungseigentumsgesetz

*Zwangsversteigerung


!Marketing und Vertrieb


*Marketingstrategien

*Marketingplanung

*Zielgruppenanalyse

*Marketingausrichtungen

*Strategische und operative Vertriebsziele 

*Zielgruppenorientierung

*Aufbau einer Corporate Identity

*Alleinstellungsmerkmale und Spezialisierungen

*Immobilienportale und eigene Website

*Werbeideen für Immobilienmakler

*Immobilien-Exposés richtig erstellen

*Perfekte Besichtigungen

*Wettbewerbsregeln


!Maklerpraxis


*Markt- und Standortanalyse

*Ablaufstruktur Verkauf einer Immobilie

*Kommunikation und Konfliktmanagement

*Die Bedürfnisse des Kunden erkennen

*Verhandlungs- und Gesprächstechniken erfolgreich nutzen

*Exposé



!Prüfungen


*Projekt/Exposé/Test Marketing und Vertrieb

*1 interne schriftliche Prüfung

!Grundlagen der Immobilienwirtschaft


*Berufsbild und Aufgabenbereich des Verwalters

*Die Praxis der Verwaltung

*Freifinanzierter Wohnraum, Preisgebundener Wohnraum

*Gewerberaumvermietung


!Immobilienbezogenes Recht


*Miet- und Pachtrecht


*Wohnraummietrecht, Gewerberaummietrecht

*Vertragsgestaltung, Mieterhöhung und Mietanpassung

*Instandsetzung/Instandhaltung

*Durchsetzung der Mietforderung

*Kündigung und Kündigungsfristen

*Räumung des Mietobjektes



*Grundlagen des Wohnungseigentumsrechts

*Werkvertragsrecht 

*Liegenschaftsrecht


!Management


*Das Unternehmen

*Planung und Steuerung im Unternehmen

*Statistik

*Organisation des Unternehmens

*Mitarbeiterführung, Marketing

*Controlling bei Mietwohnobjekten, bei Wohnungseigentumsobjekten, bei Büro- und Sonderimmobilien

*Immobilienbezogenes Marketing

! 

*Kommunikation in der Hausverwaltung

*Umgang mit schwierigen Kunden


!Haus- und Grundstücksverwaltung


*Aufgaben der Verwaltung

*Verwaltervertrag und Verwaltervergütung

*Rechnungslegung und Abrechnung, Haftung

*Bewirtschaftungsobjekte, Bewirtschaftungskosten

*Versicherungen

*Wirtschaftlichkeitsberechnungen

*Mietenkalkulation

*Sozialer Wohnungsbau


!Facility Management


*Die praktische Notwendigkeit des Facility Managements

*Begriffsbestimmung und Aufgabenabgrenzung

*Bauen im Bestand und Facility Management

*Optimierung von Hersteller- und Anwendernutzen

*Integriertes System von Hersteller- und Anwendernutzen als Ausblick

*Vergabeverfahren (Vergabe von Leistungen) / VOB



!Prüfungen


*2 interne schriftliche Prüfungen

!Recht Wohnungseigentumsverwaltung


*Grundbegriffe des Wohneigentums


*Wohnungs- u Teileigentum

*Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte



*Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

*Aufgaben der Verwaltung

*Verwaltervertrag: Form, Inhalt, Leistungskatalog, Zusatzvereinbarungen, Gebührenregelung

*Lasten und Kosten des Wohneigentums

*Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan

*Instandsetzung / Instandhaltung

*Verwaltungsbeirat

*Wohnungseigentümerversammlung

*Verwalterhaftung, Erwerberhaftung

*Notwendige Versicherungen

*Gerichtliche Auseinandersetzungen


!Organisation der Verwaltung


*Eigentümerversammlung: Durchführung, Beschlussfassungen, Konfliktmanagement, Nachbereitung.

*Die Treuhandbuchhaltung der WEG-Verwaltung: Jahresabrechnung, Prüfung und Genehmigung, Wirtschaftsplan

*Der Verwalter als technischer Betreuer: technische Grundlagen

*Hausmeisterbetreuung, Umgang mit Unternehmen und Handwerksbetrieben, Objektbegehung

*Einleiten von technischen Maßnahmen: u. a. Wartung, Reparatur, Sanierung

*Grundlagen der Kommunikation, Konfliktmanagement, Zeitmanagement


!Finanzverwaltung


*Instandhaltungsrücklage, Instandhaltungskosten

*Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen

*Kosten der Dachsanierung in der Mehrhausanlage

*Hausgeldansprüche, Verteilungsschlüssel von Betriebskosten


!Sanierung und Instandhaltung


*Sanierungspläne

*Baumängel

*Anspruch eines Eigentümers auf Reparatur oder Austausch


!Abrechnungswesen in der WEG – Grundlegende Prinzipien des Abrechnungswesens


*Einnahmen-Ausgaben-Rechnung

*vorbereitende Maßnahmen zum Jahresabschluss

*Optimierung von Rechnungsstellung und Zahlungsverkehr

*Gesamt-/Einzelabrechnung

*Summe der Einzelabrechnungen

*Rücklagendarstellung, Kontenentwicklung



!Prüfungen


*2 interne schriftliche Prüfungen