Gewerbliches Mietrecht für Vermieter:innen, Haus- und Immobilienverwalter:innen – kompakt

Groupes cibles:

Vermieter:innen, Haus- und Immobilienverwaltungen von gewerblichen Immobilien

Connaissances spécialisées:

keine

Connaissances techniques:

Keine besonderen Anforderungen.

Classification de l’Agence pour l’emploi:

• C 0250-15-70 Weitere Rechtsgebiete

Contenus

Aktuelle Kenntnisse der Rechtsprechung schützen im Gewerberaummietrecht vor Problemen, die vielfältiger als im Wohnraummietrecht sind. Hier bestehen zahlreiche Risiken für Vermieter:innen, wie zum Beispiel die erweiterten Gewährleistungspflichten, verschiedenste gesetzliche Auflagen und die Insolvenz von Mieter:innen.
In diesem Seminar erfahren Sie von Rechtsexpert:innen, wie Sie durch günstige und rechtssicher gestaltete Mietverträge Nachteile für Vermieter:innen gewerblicher Immobilien vermeiden. Wir vermitteln Ihnen kompakt und verständlich, was Sie für die Praxis als Vermieter:innen oder Haus- und Immobilienverwalter:innen wissen müssen.



*Gewerberaummietrecht


*Abgrenzung zur Wohnraummiete

*Mischmietverhältnisse

*Untervermietung und Sonderkündigungsrecht



*Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln


*Vertragsabschluss

*Vertragslaufzeit und Verlängerungsoptionen

*Mieterhöhung (Staffelmiete, Wertsicherungsklauseln, umsatzabhängiger Mietzins, Nachtragsproblematik)

*Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution)

*Umlegen von Betriebskosten

*Modernisierungsmaßnahmen und Ein- und Umbauten

*Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln

*Konkurrenzschutz- und Betriebspflicht

*Umsatzsteuerproblematik und Rechnungsstellung



*Vertragsbeendigung


*Wechsel der Vertragspartner:innen

*Kündigung und Aufhebungsvertrag

*Insolvenz von Vermieter:innen oder Mieter:innen



*Vertragsabwicklung


*Räumungsklage und Durchsetzung weitergehender Ansprüche

*Schadensersatzansprüche wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen und verspäteter Räumung

*Verjährung von Ansprüchen

*„Kettenuntermietungsverhältnisse" und Zwangsräumung nach „Berliner Modell"



*Aktuelle Rechtsprechung


*U.a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten

*Verlängerungsoptionen

*Haftung für Rückzahlung einer Barkaution

*Verwirkte Gewährleistungsansprüche

*Fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution

*Abwälzung von Verwaltungskosten

*Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten