Gewerbliches Mietrecht für Gewerberaummieter:innen – kompakt

Groupes cibles:

Mieter:innen von Gewerberaum

Connaissances spécialisées:

keine

Connaissances techniques:

Keine besonderen Anforderungen.

Classification de l’Agence pour l’emploi:

• C 0250-15-70 Weitere Rechtsgebiete

Contenus

Die Probleme im Gewerberaummietrecht sind wesentlich vielfältiger als im Wohnraummietrecht. Hier bestehen zahlreiche Risiken für Mieter:innen von Gewerberäumen, wie zum Beispiel die Beschränkung von Gewährleistungsrechten, Übertragung von Verkehrssicherungspflichten und die Insolvenz von Vermieter:innen.
In unserem Seminar erfahren Sie, wie Sie durch günstige und rechtssicher gestaltete Mietverträge Nachteile für Sie als Mieter gewerblicher Immobilien vermeiden, Betriebskostenabrechnungen kontrollieren und Gewährleistungsansprüche sicher durchsetzen können.



*Gewerberaummietrecht


*Abgrenzung zur Wohnraummiete

*Mischmietverhältnisse

*Untervermietung und Sonderkündigungsrecht



*Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln


*Vertragsabschluss

*Vertragslaufzeit und Optionen

*Mieterhöhung (Staffelmiete, Wertsicherungsklauseln, umsatzabhängiger Mietzins, Nachtragsproblematik)

*Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution)

*Umlegen von Betriebskosten

*Modernisierungsmaßnahmen und Ein- und Umbauten

*Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln

*Konkurrenzschutz- und Betriebspflicht

*Umsatzsteuerproblematik und Rechnungsstellung



*Ansprüche während des Mietverhältnisses


*Sichere Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen (Mietminderung, Aufwendungsersatz)

*Haftungsrechtliche Ansprüche

*Umgang mit Mieterhöhungen

*Kontrolle der Betriebskosten



*Vertragsbeendigung


*Wechsel der Vertragspartner:innen

*Kündigung und Aufhebungsvertrag

*Insolvenz von Vermieter:innen oder Mieter:innen



*Vertragsabwicklung


*Räumungsklage und Durchsetzung weitergehender Ansprüche

*Verjährung von Ansprüchen

*Rückzahlung der Kaution



*Aktuelle Rechtsprechung


*U. a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten

*Verlängerungsoptionen

*Haftung für Rückzahlung einer Barkaution

*Verwirkte Gewährleistungsansprüche

*Fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution

*Abwälzung von Verwaltungskosten

*Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten