Mietenbuchhaltung und Betriebskostenabrechnung mit DOMUS

Groupes cibles:

Fachkräfte und Akademiker:innen

Connaissances spécialisées:

keine

Connaissances techniques:

Keine besonderen Anforderungen.

Classification de l’Agence pour l’emploi:

• C 0220-20-10 Immobilienwirtschaft - allgemein

Contenus

Die Betriebskostenabrechnung ist ein spezieller Bestandteil der Mietenbuchhaltung und gehört zu den Aufgaben in der A-Z Verwaltung. In diesem Kurs erfahren Sie, was zu Betriebskosten und anderen Nebenkosten zählt und wie man diese berechnet. Nach einer theoretischen Einführung erlernen Sie den sicheren Umgang mit der Immobiliensoftware DOMUS, die zur Erstellung von Betriebskostenabrechnungen verwendet wird. Als Voraussetzung dafür bringen Sie buchhalterische Kenntnisse und spezielle Kenntnisse in der Mietenbuchhaltung mit oder können diese in unseren Modulen Doppelte Buchführung und Mietenbuchhaltung im Vorfeld erlernen.


!Das Betriebliche Rechnungswesen


*Grundlagen des Rechnungswesens

*Buchhaltungsvorschriften (HGB, AO)

*Aufgaben des Rechnungswesens im Unternehmen


!Inventur-Inventar-Bilanz


*Inventurarten/Inventurverfahren

*Definition Vermögen/Schulden

*Definition/Gliederung des Inventar

*Definition/Gliederung der Bilanz

*Zusammenhang Inventur-Inventar-Bilanz


!Bestandskonten


*Aktive/passive Bestandskonten

*Bestände in Bestandskonten

*Bilanzveränderungen


!Buchungen in der Bilanz (Bestandskonten)


*Begriffsbestimmung Soll/Haben

*Einfacher Buchungssatz

*Konteneröffnung mit Lexware

*Kontenabschluss mit Lexware

*Bilanzerstellung mit Lexware


!Buchungen in der GuV (Erfolgskonten)


*Konteneröffnung mit Lexware

*Buchungen von Geschäftsvorfällen mit Lexware

*Kontenabschluss mit Lexware

*GuV Erstellung mit Lexware

*Begriffe Gewinn/Verlust


!Buchungen der Abschreibung


*Arten/Berechnung der AfA

*Buchung der AfA mit Lexware

*GWG/GWG Sammelpool mit Lexware


!Buchungen der Umsatzsteuer


*Buchung der Umsatzsteuer mit Lexware

*Begriffe Umsatzsteuer/Vorsteuer/Umsatzsteuerzahllast


!Beleggeschäftsgang


*Praxisnaher, kompletter Buchungsvorgang mit Belegen anhand von Lexware (Eröffnung-Buchung-Abschluss)



!Prüfung


*Interne schriftliche Prüfung

!Wiederholung und Festigung


*Bereiche und Aufgaben des Rechnungswesens

*Bedeutung der Buchführung

*allgemeine Grundlagen der Buchhaltung


!Grundlagen Mietenbuchhaltung


*Einführung Mietenbuchhaltung

*Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft

*Mietenbuchhaltung als Nebenbuchhaltung

*Buchen auf Bestands- und Erfolgskonten

*Umsatzsteuer in der Mietenbuchhaltung


!Typische Geschäftsvorfälle


*Sollstellung der Miete; Zahlung der Miete

*Anzahlung auf unfertige Leistungen

*Abschreibung von Forderungen

*Mietausfall/Erlösschmälerung


!Besondere Geschäftsvorfälle


*Kaution

*Mieterbelastung

*Mieterstreitigkeiten

*Betriebskosten

*Sollstellung

*Mietminderung

*Offene Posten Buchhaltung

*Saldenbuchhaltung

*Kontenpflege

*Fälligkeitsdatum



!Prüfung 


*Interne schriftliche Prüfung

!Einführung


*Allg. Grundlagen der Buchhaltung

*Einfache und Doppelte Buchführung

*Einnahmenüberschussrechnung für die Fremdverwaltung


!Betriebskosten und Anwendungsbereich der II BV


*Definition von Betriebskosten

*Abgrenzung zu "Nebenkosten"

*Betriebs- und Bewirtschaftungskosten

*Betriebskostenarten und Umlageschlüssel

*Pauschalen/Vorauszahlungen, Inklusivmiete

*Betriebskostenverordnung

*2. Berechnungsverordnung


!Heizkostenverordnung


*Verteilungsschlüssel

*Eigentümer:in-, Besitzer:in- bzw. Nutzer:inwechsel

*Verbrauchserfassung

*Kosten der Heizanlage

*Abrechnung nach Abfluss- und Periodenprinzip


!Mietrecht


*Wohnraum-Mietrecht

*Gewerberaum-Mietrecht

*Gesetzgebung und Rechtsprechung im Wohnraummietverhältnis


!Immobiliensoftware DOMUS


*Systemgrundlagen

*Stammdaten und laufende Arbeiten und Tätigkeiten

*Betriebsablauforganisation

*Datenübernahme- und Schnittstellenkonzeption

*Buchhaltung

*Betriebskostenabrechnung und Wirtschaftsplan

*Sonderfälle (Mieterwechsel, Leerstand)

*Praxisnahe Übungen für alle Objekttypen (sozialer Wohnungsbau, Gewerbe, Mischobjekte)



!Prüfung


*Interne schriftliche Prüfung